新華房產北京11月8訊（記者 朱玲）“你這個樓盤怎么這么遠啊？那還能有投資價值嗎？”在地鐵義和莊的公交車站，王先生一邊給售樓處打電話，一邊等開往幸福灣的37路公交車。原本想買套住宅商鋪投資的他，看到樓盤偏遠的位置，又打道回府了。

這是記者昨日對樓盤進行實地探訪時看到的一幕。聯港·幸福灣項目位于大興區南五環外，由“北京聯港置業有限公司”投資開發。記者還發現，由于位置偏遠，聯港幸福灣周邊配套極其匱乏。

聯港幸福灣規劃總用地31.19萬平方米，總建筑面積50萬平米，前期住宅產品已經售罄且交房，目前在售street mall商鋪。項目分為A、B、C、D四個區，僅有D區為出售商品房，剩余區為兩限房、回遷房以及其他配套。

記者在小區采訪了解到，價格不高，現房銷售，戶型方正是業主聯港幸福灣的理由。2011年項目首期開盤，以11800元/平探底大興最低價。

“現在的問題是物業管理不善，樓道里到處都是涂鴉、廣告。而且現在小區在建設綠化呢，挖得到處都是坑，夜里都是隱患。”家住D區項目二期業主小張告訴記者。作為聯港置業在北京開發的第一個地產項目，聯港幸福灣的物業由開發商自己管理。

事實上，目前聯港幸福灣所售的商鋪價格也不算高。售樓處工作人員告訴記者，小區學校對面的一套173平的商鋪，單價大概在23500元/平；臨近主干道的98平商鋪，單價在26000元/平左右。其物業成本亦不算高，水費6.2元/噸，電費1.2元/度，物業費1.87元/平。

但顯然，商業物業的價值應該綜合衡量。據項目資料，聯港幸福灣的商業體量達10萬平。然而，幸福灣附近并沒有其他小區，30萬平的社區能否撐起10萬平的商業？同在售樓處了解商鋪的一位男士也認為，這里的商業應該還需要相當長時間的培育期。

從公共交通來看，聯港·幸福灣難言便利。從地鐵義和莊出來，還須轉乘興37路或840公交才能到達。而這兩車都相當難等，尤其是興37路，20分鐘才來一趟。