實探首開玲瓏匯：交通便利 商住樓稅費問題隱憂
雖然商住樓能彌補目前剛需在北京置業的需求，但是后期產生的相關問題也不得不引起關注。業內人士分析，這種商住樓的密度是非常大大的，一梯十幾戶或者兩梯幾十戶的樓盤是非常多的，里邊的復雜性是不能判斷的。
與此同時，商住樓的水電費是按商業用水和用電的標準收費，一般會比普通住宅水電費高一倍。“我們這里水電費是比普通的高，而且沒有燃氣”，該銷售人員明確告訴記者。
記者此前了解到，類似這種商住樓如果二次轉手需要繳納一定費用。就北京市場來說，目前商住項目在二次轉手時僅有西城區需按房產原值的70%×1.2%來按年繳納房產稅，如總價300萬元的項目需繳房產稅為2.52萬元。其他并未出現繳納這項費用的案例。
“商住項目一直需要繳納房產稅，只是沒人監督你每年去交，但轉讓時，就需要出示相關繳稅證明。只有70年的住宅不需要繳納，40年、50年產權的項目均需繳納。”北京市地稅局相關人士此前就這種稅費問題向媒體表示，至于其他區域何時繳納，在具體文件沒下來之前，對此不會做出任何說明，在此之前仍按照之前的規定執行。問及此事，銷售人員表示，“不知道何時收，就算收，你買了房升值的價錢也比收的稅劃算”。
交通便利配套相對欠缺
記者當日從14號線郭莊子B口出后，走路不到一分鐘即有到達項目的公交線路634路（郭莊子公交場站-保福寺橋西 5:30-22:00），到項目僅兩站路（興園路口北站），大致用了十分鐘左右。下車沿小屯西路步行五分鐘左右到項目。銷售人員介紹，項目緊鄰京港澳高速和地鐵1號線、14號線、周圍擁有多條公共交通線路。
項目周邊最近的學校為鄭常莊一小，約1493米；長安新城小學，約1493米。其他臨近京港澳高速的為北京市豐臺區實驗學校等。記者發現，項目周邊有多個衛生服務站，最近的為北京豐臺銀鈴中醫醫院-體檢中心，約1.7公里。沿小屯西路面朝項目走，左邊由于村落原因，環境顯得多有不足，沒有像樣吃飯的地方，且路邊停了多量拉渣土的大卡車。記者注意到，一路因為不斷有考試車輛經過，所以該路段顯得略為擁擠。
然而，經路人指點，在項目附近步行五分鐘左右即到北京城鄉超市，里面衣服、日常用品、KFC、味多美以及銀行等一應俱全。超市工作人員表示，“這附近也沒什么吃飯的地方，其他人也都是來超市樓上吃飯，聽說這以后還要建經濟適用房。”
地鐵出行：
| 地鐵1號線(四惠東-蘋果園) | 玉泉路 | 3295米 |
| 地鐵9號線(郭公莊-國家圖書館) | 七里莊 | 4096米 |
| 地鐵10號線(西局-首經貿) | 六里橋 | 4663米 |
公交出行：
| 338(玉泉路口南-豐臺體育中心) | 梅市口南站 | 430米 |
| 507(五路-小屯西路南口) | 梅市口南站 | 438米 |
| 338(豐臺體育中心-玉泉路口南) | 梅市口南站 | 462米 |
| 507(小屯西路南口-五路) | 梅市口南站 | 465米 |
| 481(吳莊-巴溝村) | 吳家村路東口 | 1281米 |
| 531(吳莊-麗澤橋) | 吳家村路東 | 1281米 |
