新華房產(chǎn)北京6月5日訊（記者 余月）近日，記者實地探訪了電建地產(chǎn)開發(fā)的瀧悅長安項目。項目位于門頭溝新城邊緣區(qū)域，所在區(qū)域配套仍不成熟，周邊環(huán)境較差。項目贈送大量面積，但未來二次工程量浩大或成為一大隱憂。項目內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，不過緊鄰的高層住宅一定程度影響居住的私密性。 [詳情]
買房送面積 未來二次工程量浩大成隱憂
瀧悅長安項目主要提供聯(lián)排別墅產(chǎn)品，面積分239平米和245平米兩種，均為3室4廳4衛(wèi)1廚，包括地上三層和地下一層。項目為每戶業(yè)主贈送30-300平米不等的私家花園。目前單套總價1200萬-1500萬元，實際銷售單價約4.89萬-6.27萬/平米。
銷售人員介紹，項目目前開盤的產(chǎn)品大多數(shù)已被預訂，剩余可售套數(shù)已經(jīng)不多。不過，記者查詢北京住建委網(wǎng)站時發(fā)現(xiàn)，瀧悅長安項目今年5月21日剛?cè)〉靡粡埦幪枮椤熬┓渴圩C字(2015)42號”的預售證，可預售套數(shù)76套；截至發(fā)稿時僅有5套房處于“資格核驗中”，其余均處“可售”狀態(tài)。
項目為英式建筑風格，外觀莊重、古樸、典雅。房間一層設有內(nèi)庭院（房產(chǎn)證不計入面積），地下一層的挑高較高（面積100平米，房產(chǎn)證只按45平米計入），達5.4米。銷售員介紹這些都為后續(xù)加蓋留夠了充足的空間，達到“送面積”的效果。
據(jù)銷售人員介紹，別墅內(nèi)可加蓋的部分主要包括：二層和三層的內(nèi)庭院位置、地下室（可新加一個層高約2.7米、面積達100平米的隔層）、二層和三層的露臺。經(jīng)過完全加蓋后，戶型面積可由目前的239平米和245平米翻番，達到500余平米。
在業(yè)內(nèi)人士看來，所謂的“送面積”都是為了增加項目賣點。別墅買房人通常需要的功能空間更多，因此開發(fā)商就通過各種贈送來打動買房人、促進成交。當然，這種“贈送”多是打政策擦邊球的行為，很多需要二次工程，有的項目是直接由開發(fā)商負責，有的項目則需買房人在裝修階段完成。業(yè)內(nèi)人士表示，畢竟“羊毛出在羊身上”，真正的成本最終也是攤在購房者身上。
而瀧悅長安項目的銷售人員則直接坦承，項目開發(fā)商不會負責為購房人加蓋。這就意味著，工程量浩大的二次工程須均由買房人自己負擔，最多250平米以上的加蓋面積將成為他們的一大顧慮和隱憂。
戶型空間布局靈活性很高
根據(jù)銷售人員介紹，項目戶型由于業(yè)主可以大幅度自由加蓋而在空間布局上展現(xiàn)了很大的靈活性，大大拓展了室內(nèi)和室外活動空間。樣板間三層主臥直通衣帽間、盥洗室、廁所、浴室的貫通式、連廊式設計是一大亮點。6.8米的面寬可保證室內(nèi)獲得較好的采光。戶外南側(cè)和北側(cè)的采光區(qū)使得深達5.4米的地下室外天井也可獲得自然光照。地上四層的閣樓為項目額外增加了不小的室內(nèi)活動空間。
缺點方面，業(yè)主如果不進行大規(guī)模加蓋（尤其是內(nèi)庭院位置），整個戶型則顯得比較怪異，明顯有悖于中國人的一般居住習慣和觀念。另外，樣板間的衛(wèi)生間略顯狹小、局促。
