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房產(chǎn)頻道榮譽(yù)出品

　　雅居樂(lè)“白鷺湖”項(xiàng)目位于廣東惠州市惠城區(qū)汝湖鎮(zhèn)，占地１．６萬(wàn)畝，號(hào)稱“南中國(guó)最大的房地產(chǎn)休閑項(xiàng)目之一”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目數(shù)年來(lái)建設(shè)、發(fā)售國(guó)家明令禁止的獨(dú)棟別墅數(shù)百套，違法占地修建高爾夫球場(chǎng)。盡管有關(guān)方面稱一直在加強(qiáng)監(jiān)管，但多年來(lái)建設(shè)一路“綠燈”。 …[詳細(xì)]

高爾夫別墅頂風(fēng)違規(guī) 工業(yè)園內(nèi)造豪宅

　　【巧立名目繞開(kāi)紅線雅居樂(lè)高爾夫別墅被查】早被明令禁止的高爾夫球場(chǎng)和別墅地產(chǎn)，正在地方政府的默許下，以各種掩護(hù)名義在一些地方大量開(kāi)發(fā)。如嚴(yán)格執(zhí)法，將有不少開(kāi)發(fā)商涉嫌違規(guī)。地產(chǎn)巨頭雅居樂(lè)在惠州的白鷺湖項(xiàng)目是其中一例。【雅居樂(lè)惠州白鷺湖項(xiàng)目違規(guī) 占地建高爾夫球場(chǎng) 】 “白鷺湖”項(xiàng)目售樓部銷售人員告訴記者，這些獨(dú)棟別墅，都有商品房預(yù)售許可證，也能拿到產(chǎn)權(quán)證。曾建基告訴記者，這些獨(dú)棟別墅是經(jīng)過(guò)政府審批的，報(bào)批是“低密度住宅”，其實(shí)就是獨(dú)棟別墅。 …[詳細(xì)]

　　【工業(yè)園內(nèi)造豪宅？雅居樂(lè)江寧項(xiàng)目遭質(zhì)疑】日前，因?yàn)榘脖４胧┯新┒?，南京雅居?lè)花園業(yè)主被盜，而物業(yè)不作為態(tài)度也引發(fā)了業(yè)主的不滿。無(wú)獨(dú)有偶，雅居樂(lè)欲在江寧打造的豪宅項(xiàng)目——藏龍御景也開(kāi)始遭到市場(chǎng)質(zhì)疑?！耙蝗ゾ涂吹搅?，周邊都是工業(yè)區(qū)，還毗鄰高速路，頭頂上還有直升飛機(jī)訓(xùn)練，這哪是什么高端豪宅，簡(jiǎn)直是‘呼嘯山莊’” …[詳細(xì)]

受困海南清水灣“愁碼”

　　【雅居樂(lè)海南清水灣高球場(chǎng)涉嫌違規(guī)經(jīng)營(yíng) 】被雅居樂(lè)稱為 “鬼斧神工自然天成”的清水灣高爾夫球場(chǎng)幾乎占據(jù)了海南最美海灣之一清水灣最好的地段。不過(guò)，記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雅居樂(lè)在海南的分公司——海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍并不包括高爾夫球場(chǎng)。國(guó)土部早在2004年就發(fā)文禁止報(bào)建高爾夫球場(chǎng)，雅居樂(lè)2006年拿到清水灣地塊，這個(gè)高球場(chǎng)卻能順利獲批，不免讓人產(chǎn)生懷疑。【清水灣風(fēng)光不再】隨著越來(lái)越多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的介入，雅居樂(lè)旅游地產(chǎn)的扛鼎之作“清水灣”已經(jīng)很難延續(xù)當(dāng)年的地位。去年下半年以來(lái)，即便是海南樓市最旺的冬季，清水灣的銷售與過(guò)去的輝煌比較起來(lái)始終顯得乏善可陳。今年第一季度，該盤(pán)總共只獲得銷售業(yè)績(jī)32.6億。 …[詳細(xì)]

　　【80億負(fù)累機(jī)構(gòu)唱衰雅居樂(lè)難承清水灣之重】標(biāo)普相關(guān)分析師則認(rèn)為，清水灣項(xiàng)目去年就曾因調(diào)控影響未能完成全年目標(biāo)，今年80億的任務(wù)在調(diào)控未放松、海南市場(chǎng)趨冷的情況下，能否實(shí)現(xiàn)還是未知之?dāng)?shù)；而清水灣的目標(biāo)完成與否，會(huì)極大的制約雅居樂(lè)的全年業(yè)績(jī)。 …[詳細(xì)]

三問(wèn)雅居樂(lè)

　　【雅居樂(lè)回應(yīng)惠州高爾夫球場(chǎng)違規(guī) 盤(pán)中跌近2% 】8月14日上午，受惠州高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目涉嫌違建消息影響，雅居樂(lè)地產(chǎn)（03383.HK）于盤(pán)中跳水，跌近2%。截至10:24，該股報(bào)8.82港元，下跌2.00%。【雅居樂(lè)凈負(fù)債率攀升破百】事實(shí)上，按照雅居樂(lè)去年年報(bào)來(lái)看，其資金鏈條或許已經(jīng)處于近年來(lái)最差的狀況。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，即使清水灣項(xiàng)目目前看起來(lái)頗為成功，回報(bào)也的確豐厚，但以此為基礎(chǔ)呈倍數(shù)擴(kuò)張旅游地產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)及資金投資在短時(shí)間之內(nèi)會(huì)急劇上升。 …[詳細(xì)]

　　【投資熱潮背后考驗(yàn)房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力】旅游地產(chǎn)投資存在較高的風(fēng)險(xiǎn)，具有資金額大、周期長(zhǎng)、見(jiàn)效慢的特點(diǎn)。一旦投資收益不理想，有可能產(chǎn)生旅游地產(chǎn)泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)大面積“爛尾樓”。如果盲目進(jìn)入，對(duì)當(dāng)前資金鏈比較緊張的房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。 …[詳細(xì)]

投票與調(diào)查

擴(kuò)展閱讀

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旅游地產(chǎn)成監(jiān)管真空地帶

房企“燒錢(qián)”旅游地產(chǎn)

話中音

“雅居樂(lè)擅自興建高爾夫球場(chǎng)被國(guó)土部勒令停建不是個(gè)案，除了被發(fā)現(xiàn)的項(xiàng)目外，各地別墅和高爾夫項(xiàng)目層出不窮，屢屢突破國(guó)家禁令，全國(guó)各地違建高爾夫球場(chǎng)堪稱數(shù)目眾多。 ”

房地產(chǎn)專家謝逸楓

“現(xiàn)在是個(gè)企業(yè)就要做旅游地產(chǎn)，把旅游地產(chǎn)做成傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)，就是把這個(gè)細(xì)分行業(yè)毀了。 ”

中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng) 黃怒波

　　雅居樂(lè)接連大手筆投入旅游地產(chǎn)，無(wú)疑加速其現(xiàn)金流緊張，推高負(fù)債率，此番頻頻曝光的新聞，更是引發(fā)了外界對(duì)雅居樂(lè)的質(zhì)疑。不可否認(rèn)，樓市調(diào)控下，很多房企偏愛(ài)旅游地產(chǎn)。然而，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在投資旅游地產(chǎn)之前，一定要對(duì)自身的能力有一個(gè)清楚的評(píng)估。不管是開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者都要抱著理性的心態(tài)，急功近利必然帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。