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　導讀：　房價連漲3個月，日認購量屢屢突破300套大關，仙林、城北、河西接連出現“日光”盤，端午小長假日均賣房351套創8年新高。南京樓市回暖跡象明顯。究竟是什么扭轉了樓市格局？新政功不可沒，3月30日，央行發文，二套房商貸首付比例降至四成；公積金首套房首付降至二成；財政部發文，3月31日起，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年。4月11日，中國人民銀行南京分行下發通知，符合條件者南京最低首付比例由70%統一降至45%。新政刺激下，觀望已久的購房者和投資客開始陸續出手，業內專家普遍認為本輪住宅需求集中釋放是過去一段時間需求積累的結果。

南京樓市現回暖跡象房源供不應求日光盤頻現

　　近期南京樓市回暖明顯，“日光盤”頻繁再現。5月23日，仙林萬達茂479套房源遭瘋搶，當日售罄；6月7日，城北龍湖春江紫宸992套房源，當日基本售罄；6月19日，河西宏圖上水云錦推出132套房源，均價高達32000元/平方米，當日售罄。…[詳細]

國家統計局稱房地產積極去庫存樓市已回暖房價不會大漲

　　從國家統計局網站獲悉，統計局網站刊登來源于中國信息報的5月數據系列分析之四：樓市整體活躍度回升——從商品房待售面積首現減少看宏觀調控繼續顯效。統計數據顯示，困擾我國房地產市場的房地產去庫存正在出現積極變化。…[詳細]

>>>各地樓市動態

江蘇省1-5月商品房銷售面積增3.1%

上半年北上廣深房價普漲現“日光盤”

杭州新建商品房成交依然保持高位

前5月陜西經濟運行緩中趨穩房地產投資速度加快

濟南端午節前后4項目開盤銷售呈兩極分化

昆明商品房成交明顯提升價格仍有所回落

　近期南京樓市開盤情況一覽

　　5月23日，仙林萬達茂479套房源遭瘋搶，當日售罄；6月7日，城北龍湖春江紫宸992套房源，當日基本售罄；6月19日，河西宏圖上水云錦推出132套房源，均價高達32000元/平方米，當日售罄。此外，端午小長假期間（6月20—22日）南京商品房認購1055套，成交336套，日均賣房351套創下8年來的新高。值得關注的是，除了剛需和改善者相繼入市外，投資客也開始再度入市。2015年5月15日，江北純新盤華潤國際社區開盤現場，出現了不少投資客的身影。該盤折后均價15000元/平方米，不少投資客認為這個價格是南京的價格洼地，發展潛力大值得投資。

　宏圖上水云錦二度問鼎河西豪宅之巔

　　6.19宏圖上水云錦加推，按現場優惠折算，預計成交均價超32000元/平，再創新高！繼4.18日宏圖上水云錦以30500元/平的成交均價問鼎河西天花板后，短短兩個月上漲了超1500元/平，再度捅破河西天花板。...[詳細]

　龍湖春江紫宸：千余人到場搶房當日勁銷18億

　　6月7日下午14點，鼓樓濱江區域純新盤龍湖春江紫宸迎來首次開盤。作為龍湖地產在南京的首個項目，該盤一次性推出992套房源，包括主力戶型為79㎡兩房、95㎡三房和110㎡三房，折后均價在21500元/㎡左右。[詳細]

　仙林純新盤萬達茂首開全部售罄

　　5月23日，仙林湖純新大盤萬達茂首開，推出御湖仕家1、2號樓共479套住宅房源，33層2梯4戶，面積段80-132平方米。現場來了1200多組客戶，當天全部售罄。首次開盤萬達茂御湖仕家也給出了多重優惠。[詳細]

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　城南“雙子星”純新盤工作日搶跑親民價入市銷售成績均不俗

　　 6月25日早上，南站純新盤萬科尚都薈率先搶跑，推出1、5、6號樓房源，共計178套，銷許均價為25520元/平米，折后均價25000元/平米。最終經過2小時的搖號，萬科尚都薈首開去化9成。同日晚上，城南卡子門純新盤保利堂悅在同日晚首開，推出5、6、11、12號樓9層以下精裝房源，共208套，面積為90-160㎡左右，精裝價格在23000元/平米。在近2個小時的選房過程后，僅剩幾十套房源，銷售約8成以上。[詳細]

　　縱觀南京土地市場近幾年來的成交情況，2013年和2014年無疑顯得最為瘋狂。據統計，兩年間，南京土地市場共成交25幅萬元地塊，其中最高樓面價北京金隅16979元/㎡（現金隅紫京府項目）。直到2015年6月11日，北京北辰經過41輪的競拍以總價15億元、樓面價21203元/㎡競得河西中部NO.2015G10地塊后，南京新“地王”價格成功被刷新。土地價格走高, 勢必帶動所在板塊房價進入一個上行的通道。經新華網江蘇統計，在南京8大主要板塊中，有6大板塊的地王價格在兩年半里出現了明顯上漲。 [詳細]

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　南京房地產建設促進會秘書長張輝：

　目前南京樓市的供求關系、庫存結構都比較健康，目前的房價呈現穩中略漲的狀態，這對樓市發展有利，沒有大起大落的市場也有利于買房人理性出手。

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　南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華：

　房子賣得好，究其原因還是出于政策。從去年到今年，一系列的市場政策帶動下，不僅剛需得到釋放，投資、投機的大量資金也涌入樓市。和股市一樣，樓市在取消限購限貸等利好政策的刺激下持續火熱，且今年下半年還會持續走高。

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　南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠：

　南京樓市回暖主要還是由于近期市場開始轉好。從今年3月份以來，南京樓市就已經開始出現量價回升的狀況。到了5月，整個樓市也是近年同期以來狀況最好的。進入6月之后，上市房企為沖刺半年報，必然也會帶來新的一波上市。上市量增大也導致庫存重回5.3萬套。同時，隨著今年市場在轉好，房企的促銷力度肯定不如去年。對買房人而言，目前南京房價進入上升通道，6月底之前開發商年中沖刺，是一個比較好的買入時機。

　是什么原因導致南京樓市開始回暖？

　業內專家普遍認為本輪住宅需求集中釋放是過去一段時間需求積累的結果。2013年四季度以來，南京樓市開始下坡，老百姓購房需求速度放緩，相當部分購房群體陷入觀望階段。

　而今年下半年以來，伴隨著限購限貸等利好政策的放寬，南京樓市成交量開始上升，過去一年多需求積累的購房者開始集中入市。