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         近期,為貫徹落實國家住建部“分類調控”的總體要求,結合南京實際,按照《進一步加強我市住房保障和供應體系建設的意見》(寧政發〔2014〕48號文)要求,[詳細]

         

         21日下午,南京市政府正式發文,明確全面取消住房限購,即日起購房不再需提供新購住房證明,至此,持續三年之久的南京樓市“限購令”退出歷史舞臺。 [詳細]

         

         這幾天,南京限購政策即將松綁的“傳言”或所謂的“內部消息”,已然在業內持續發酵。 在不少評論人士看來,這[詳細]

         
         
        導讀:

         9月21日下午,南京市政府正式發文,明確全面取消住房限購,即日起購房不再需提供新購住房證明,持續三年零9個月的南京樓市“限購令”宣告退出歷史舞臺。據了解,2011年2月,“限購令”正式落地南京,為火熱的樓市澆了一盆冷水。但進入2012年之后,南京樓市逐漸回暖,2013年更是進入全面瘋狂。直至2014年以來,樓市開始疲軟,國家統計局數據,南京房價6月、7月、8月連續下跌三個月,9月樓市庫存量更是重回5萬套大關,解除限購的呼聲愈來愈高。據悉,南京解除限購令之后,全國目前只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市仍執行樓市限購政策。

         
         
         
         
        >>>點擊進入政策原文
         
        政策解讀
         

          明確我市住房建設供應的改革方向,建立滿足人民群眾多層次居住需求的住房供應體系,把房地產市場調控放在惠民生、促發展大局來考慮,積極探索形成符合我市實際的房地產市場調控長效機制。

          圍繞今后五年全市商品住宅供地年均500公頃以上的目標,合理安排土地供應節奏和規模,保持土地市場供應穩定有序。按照規劃引導、分區統籌的原則,合理安排90平方米以下套型住宅用地的供地區域、規模以及比重…

          為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,促進房地產市場平穩健康發展,在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

          繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策,積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求,不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度。

         
        張良:樓市大幅度反彈不會出現
        江蘇香溢置業有限公司副總經理
         
        目前限購政策總體來說對市場上的客戶影響并不是很大。如果是全面放開,短期內樓市可能會出現小幅度增長,但大幅度反彈不會出現。
        徐郝捷:限購不是影響目前市場的核心要素
        江蘇泰容建設發展有限公司 營銷總監
         
        在限購取消的短期內不會出現強勢反彈,今年下半年的金融調整,是造成市場的波動最大原因。今年下半年預計開發商的日子會很難過。
         
        對于改善客群來說,至少在一段時間內會有一定的小幅的提升和反彈。總體而言,大家對于四季度的南京樓市還是抱有期待的,再加上限購放松的政策利好,相信后市情況會逐漸向好。
         
        一旦限購取消,改善產品聚集的板塊或將反應最快。但目前南京樓市走勢很不不樂觀,市場很差,許多樓盤的真實開盤數據也不是很好。明年上半年估計也不會有很大的上行趨勢。
        姚功:限購取消效果不大
        中天城投營銷總監
         
        限購取消效果不大,只不過客戶觀望心理會有轉機,所以靠取消限購刺激樓市不報希望。但取消限貸一定會讓樓市上行,房地產作為經濟產業的支柱行業,政府不可能讓其持續下行,所以對取消限貸持樂觀態度。
         
        ‘取消限貸’可能會影響比較大”。 南京一旦取消限購,客戶買房的心理預期會增強,購房者信心會提升,短期內對樓市不會有太大影響。
        劉茜:取限提振購房者信心 加快市場恢復
        新城地產南京公司營銷總監
         
        限購取消雖說影響的是改善型需求,但更大層面上影響的是客戶的購房信心,它表示出政府的救市心態和房產市場回暖的信號。
        姚波:短期影響小 年底前市場趨穩
        南京騁望置業有限公司營銷總監
         
        取消限購更重要的還是會提振購房者的心理預期,對于目前的南京樓市,姚波表示,這種局面預計將持續到年底前,相對平穩,不會有大的波動。
        魯進:限貸不取消 成交量不會大的暴漲
        天正集團南京置業有限公司營銷總監
         
        如果取消限購的話,整體樓市短期內應該不會。從心理層面上來講,取消限購是對樓市放松的信號,限貸方面不取消的話,成交量不會大的暴漲。
        張湖仙:一旦取消限購市場反映不一
        宋都房地產公司營銷總監
         
        只有取消限貸才會讓購房者壓力相對較小,這樣才能更好地促進購買力。 張湖仙認為一旦限購取消,每個區域的開發商得知消息后都會有所反應,只是動作幅度不同罷了。
         
        取消限購,樓市短期內是不會強勢反彈的。總的來看,限購政策對南京市場的買房人影響不大,只有限貸政策的才會真正的產生影響。
        潘陽:更大的增加了觀望情緒
        21世紀投資集團營銷總監
         
        一旦取消限購,樓市短期內不會出現強勢反彈,大戶型應該會出現相應的調整,根據目前樓市來看,快速增長的時代已經過去,現在的樓市趨于平穩。
        王慧:取限大勢所趨 市場報復反彈可能小
        新景祥業務發展與咨詢顧問中心副總
         
        不能太高估救市作用。取消限購能起到短期的作用,整體的、長期作用不大。總體看南京市場已逐漸進入一個平穩的態勢,指望一下回暖是不現實的。
         
        因為政策沒放開,所以讓南京不少購房者陷入觀望期,特別是大戶型的客戶。限購一旦取消,會有一定的刺激作用,部分購房者可能會不再觀望,開始出手。
        孟祥遠:限購取消讓一部分人有購房資格
        南京林業大學城市與房地產研究中心主任
         
        限購取消肯定會有作用,“釋放一部分需求,讓一部分人有購房資格,會帶來成交量的提升。但是不會樓市短期內出現巨大反彈,也不會帶來價格的拉升。”
        胡小武:不會出現太大反彈
        南京大學城市科學研究院副院長
         
        限購本身沒有限制住太多人。目前市場還處在所謂的下行周期拉鋸戰,限貸政策也不會在近期出現明顯的松動,所以市場仍將會處于下行底部的穩健狀態。
         
          專題入口】在南京限購政策于2011年2月19日正式出臺,時至2014年9月1日已3年零6個月零13天,有人用“被偷走的歲月”來形容這三年;有人用“從單選題到多選題”來定義這三年。我們不質疑、不贅述,只求用真實、客觀的一線數據“數說限購這三年”。[詳細]
         
        杭州

           截至3月10日的網上房地產數據,南京商品住宅庫存量為3.2萬套,按照去年月均7548套的銷量計算,兩者比值約為1:4.3,不足“國標”的一半。盡管如此,業內人士依然表示,南京限購政策取消的可能性很小,且后期也有可能面臨階段性調控收緊的風險。…[詳細]

        西安

           2014年2月18日,南京市土地礦產市場管理中心把計劃在今年一季度上市的7幅地塊預告出來。仔細觀察這些地塊的預告,卻發現了更有價值的信息暗藏其中。以最熱門的仙林湖西側地塊為例,提及“套型建筑90平方米以下住宅建筑面積,占住房總建筑面積的比例>50%”。意味著,這個地塊未來建成的住宅,有一半以上面積都是90平方米以下的中小戶型。…[詳細]

        青島

           據青島市國土資源局和房屋管理局官方微博消息,自2014年9月1日起,放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。 據了解,青島曾自8月1日起,放開了南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平米以上(含144平米)的住房放開限購政策 …[詳細]

         
         

          自6月份呼和浩特明文放開限購以來,當年46個城市組成的“限購大軍”已迅速瓦解。據統計,僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個城市松綁限購,其中明文取消或部分取消者達14個。目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞、珠海等城市尚未松綁限購。那么,限購紛紛放開,究竟對樓市成交影響幾何?調查發現,各地成交表現并不一致,除呼和浩特、濟南、杭州等少數城市成交回暖幅度較大外,總體看來,大部分城市成交走穩,尚未見太大波動。 對此,業內普遍認為,限購政策取消對樓市成交影響有限,而信貸政策的改變、開發商的價格策略的調整將成為左右樓市未來走向的重要因素。[詳細]

         
         
         
         
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        NO.1 直接取消限購

        代表城市:呼和浩特、濟南

          隨著各種方式突破限購的城市均未被叫停,近期終于有城市直接下文取消限購了。首個吃螃蟹的是一直以來庫存“壓力山大”的呼和浩特,該市6月25日發布的《關于切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》顯示,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再對購房人的房屋套數進行查詢;且允許外來人口在市區購買成套商品住房(含二手住房)等多項明顯的放松限購措施。
          效仿者很快有了,7月10日上午,濟南市房管局的工作人員證實:“濟南從10日起取消限購,無論是否有濟南戶口,不管之前買過幾套房,都可以隨便買房了。”

         
         
         
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        NO.2 通過戶籍改革側面突破

        代表城市:無錫、海口

         除了調整限購政策執行標準,戶籍改革也是地方政府側面突破限購的一把“利器”。無錫市住房保障和房產管理局明確:5月1日起,在本市購房面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。5月29日,海口市政府常務會議通過《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》,放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策:購單套房面積120平方米以上可落戶5人。
          研究無錫、海口戶籍新政可看到,無論是“戶均建筑面積達60平方米以上”的條件,還是“購買單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房”的條件,都是針對無錫、海口大戶型庫存較大而來,主要是為了去化“大戶型”房源庫存。

         
         
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        NO.3 購房資格放松

        代表城市:天津、南寧、武漢、蘇州

          今年以來,限購調整的第一槍實際上從南寧打響。4月24日,南寧發布消息稱,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧購房。 這一招在4月28日被效仿,濱海新區規劃和國土資源管理局官員透露,只要在濱海新區范圍內無房,即可在新區購房。
          包括近日的蘇州和武漢,也紛紛通過放松購買大戶型來刺激樓市。蘇州園區房產交易中心已取消對90平米以上住房的限購政策,武漢140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍。

         
         
         
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        NO.4 通過調整金融政策突圍

        代表城市:合肥、宣城、揚州、泰州、鄭州

          除了以上三種主要方式,從金融政策入手,也是地方政府救市方式之一。6月15日起,鄭州凡是符合公積金貸款和銀行按揭貸款條件的市民均可申請住房公積金個人住房組合貸款。從5月20日起,揚州允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金,其他直系親屬的住房公積金可在結清貸款時使用。
          公積金又提又貸政策的放松,意味著購房者不但可以使用公積金貸款,還可以提取公積金付首付款,同時還可以使用直系親屬的公積金支付購房款,這無疑是增加了購房者的資金實力,有利于刺激購房者購房。

         
         
         

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