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共建和諧社會圓我安居夢想 新華網(wǎng)房產(chǎn)”3?15”護(hù)房行動啟動
中國夢，首先是安居夢。房子，在中國老百姓心中，不僅是一個遮風(fēng)擋雨的住所，更是向希望起航的港灣。對于老百姓而言，每個人都想圓自己的“安居夢”。從孟子的“居者有其屋”到詩人海子的“我有一所房子，面朝大海，春暖花開”，不同的時代，同樣的情懷——“安居”，才能“樂業(yè)”。【詳細(xì)】
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2013年安徽省商品房類投訴400多件 文一等知名房企榜上有名
3月13日下午，新華網(wǎng)記者從安徽省消費(fèi)者協(xié)會獲悉，2013年1月1日至2014年3月10日，安徽省16個市的商品房類投訴共474件，2013年全年有400多件，其中合肥文一國際、萬科金域華府等樓盤項目均榜上有名。安徽省消費(fèi)者協(xié)會組織聯(lián)絡(luò)與宣傳輿論監(jiān)督部主任張路明接受采訪時說，商品房類投訴一直都是近年來的投訴熱點(diǎn)。【詳細(xì)】
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一年一度的“3?15”即將到來，作為消費(fèi)者，最關(guān)心的莫過于產(chǎn)品的質(zhì)量了，尤其是大宗商品的質(zhì)量往往成為人們關(guān)注的重點(diǎn)，住房是眾多消費(fèi)者一生中最大最重要的商品，凝結(jié)了自己大半生的心血，一旦出現(xiàn)問題，老百姓的“安居夢”又從何說起？
即日起到3月15日期間，新華網(wǎng)房產(chǎn)將推出“3?15”特別策劃案——“安居夢”去哪兒了？通過論壇、微博、微信、調(diào)查問卷等多種方式征集廣大業(yè)主爆料遇到的各種有關(guān)房屋的安全隱患問題。新華房產(chǎn)將根據(jù)網(wǎng)友反映的問題，安排資深記者進(jìn)行跟蹤報道，同時邀請相關(guān)領(lǐng)域的專家律師，對網(wǎng)友的問題進(jìn)行解答。
線索征集時間：即日起
安徽區(qū)域熱線電話：0551-63500011
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liaopengcheng@xinhua-inc.com
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中國夢，首先是安居夢。房子，在中國老百姓心中，不僅是一個遮風(fēng)擋雨的住所，更是向希望起航的港灣。
對于老百姓而言，每個人都想圓自己的“安居夢”。從孟子的“居者有其屋”到詩人海子的“我有一所房子，面朝大海，春暖花開”，不同的時代，同樣的情懷——“安居”，才能“樂業(yè)”。
您可以通過微博的方式談下您“安居夢”，也可以聯(lián)系我們進(jìn)行視頻、文字采訪，并有機(jī)會做客新華網(wǎng)演播室，發(fā)表自己對于安居夢的的見解，談?wù)勀陌簿訅羰鞘裁矗?/p>
征集時間：即日起至3月底
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精裝變驚裝
精裝房本應(yīng)是開發(fā)商提供給業(yè)主的舒適、安心的居住環(huán)境。但如今的“精裝房”卻與此背道而馳，隱蔽工程無法檢測，滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等質(zhì)量問題頻發(fā)，開發(fā)商對業(yè)主房屋的維修時間一拖再拖……專家支招
消費(fèi)者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”。如果合同沒有明確約定，房屋一旦出現(xiàn)問題，維權(quán)會比較麻煩。同時，購房者買房時要鎖定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，交房時要一一檢查。
拖字訣
買房子不是件容易事，眼看著交房的時間越來越近了，去項目地點(diǎn)一看，樓剛蓋到一半呢。找開發(fā)商一問，答復(fù)五花八門，事實(shí)都差不離：房子沒有蓋好，估計只能延期交房，而且一拖就是幾個月甚至一年。專家支招
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
只準(zhǔn)結(jié)婚不準(zhǔn)離婚
落不落訂，實(shí)際上主動權(quán)在購房者的手中。可是，落了訂，售樓方通常都會表示，之后必須交購房款了。專家支招
購房者一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行的規(guī)定，開發(fā)商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，這時候，開發(fā)商的售房資金就會受到政府的控制，才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。有了這個證明，就基本保證了你買的房子不會“爛尾”。
夾生飯煮了喂你吃
開發(fā)商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書。但其實(shí)，這樣的房子，可能還沒建完呢。然而根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓之后，就等同于對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。專家支招
收樓前先要開發(fā)商出示該項目經(jīng)驗收合格的文件，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證書》等。
門外風(fēng)光不見了
開發(fā)商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候，購房者通常都會發(fā)現(xiàn)根本不是同一回事。專家支招
買房的時候，在落訂之前，先到規(guī)劃部門去查詢一下，看看實(shí)際規(guī)劃情況，那才算是“眼見為實(shí)”。開發(fā)商無權(quán)自行改變規(guī)劃設(shè)計。如果開發(fā)商明知規(guī)劃設(shè)計，卻刻意作虛假宣傳的話，那就涉嫌欺詐，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律明確規(guī)定，以欺詐方法訂立的合同，當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院予以撤銷，并可要求對方賠償相關(guān)的損失。
認(rèn)購定金難歸還
消費(fèi)者買房時，須先簽一份認(rèn)購協(xié)議書并交付上萬元定金，這已成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個慣例。然而，等到真正簽合同時，發(fā)現(xiàn)合同條款不合理或?qū)翰焕藭r欲索回定金比登天還難。專家支招
購房者要仔細(xì)看認(rèn)購書或者認(rèn)籌、誠信金是什么性質(zhì)的，如果說僅僅是一個認(rèn)購，根據(jù)《商品房買賣合同》，它只是一個預(yù)約合同，相當(dāng)于正式簽訂這個商品房買賣合同預(yù)約性質(zhì)，如果說不買，或者說由于非雙方之外的那種因素導(dǎo)致這個合同沒有辦法簽訂，這個認(rèn)購金、認(rèn)籌金是應(yīng)該退的。
樓盤承諾學(xué)區(qū)變卦
買房時樓盤廣告宣傳頁上承諾了“某某學(xué)校學(xué)區(qū)房”，但是房子買過之后，卻被告知所買的小區(qū)住房學(xué)區(qū)房并非開發(fā)商宣傳的學(xué)區(qū)。專家支招
商品房買賣合同是一個格式合同，購房者在簽訂購房合同的時候必須要看清楚合同的條款，如果開發(fā)商沒有約定一些東西，就要跟開發(fā)商簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，在簽訂的合同越明晰越好，這樣將來出現(xiàn)什么問題可以按照合同來執(zhí)行。
預(yù)售和交付面積不相同
有些開發(fā)商會為前來買房的人準(zhǔn)備兩份住房面積資料，一份資料是在購房者買房前使用，另外一份是購房者付款后獲得的住房真實(shí)資料。專家支招
據(jù)國家商品房的相關(guān)規(guī)定，住宅面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
小區(qū)物業(yè)管理差
開發(fā)商在賣房時，承諾小區(qū)物業(yè)是三A級服務(wù)，但是購房者在入住后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理和服務(wù)都很差勁，但是開發(fā)商卻推諉稱小區(qū)物業(yè)跟自己沒有關(guān)系。專家支招
物業(yè)管理公司一般都是開發(fā)商選定的，在業(yè)主購買小區(qū)商品房時合同中就已經(jīng)約定明確了。小區(qū)的物業(yè)管理項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量都是業(yè)主關(guān)心的問題。對物業(yè)管理不滿意，業(yè)主可以按照法律規(guī)定更換物業(yè)公司。《物業(yè)管理條例》第十一條規(guī)定，業(yè)務(wù)大會可以選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。因此，只要小區(qū)成立業(yè)主大會，就可以由業(yè)主自己選聘物業(yè)公司。
“霸王條款”成萬金油
購房者簽訂的商品房合同內(nèi)隱藏不利于購房者的條款，由于難以界定，當(dāng)購房者利益受損時難以維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)利。專家支招
購房者在買房前，一定要進(jìn)行廣泛深入的考察了解，確認(rèn)自己對該房屋有足夠的購買意向，并查看開發(fā)商的預(yù)售許可證或銷售許可證，看是否有國家批準(zhǔn)的預(yù)售或銷售的樓盤，還要詳細(xì)查看其土地使用證等各種證照再購買；在確購房書內(nèi)容時，一定要特別警惕“****一律不退”之類的條款，以免上當(dāng)受騙。
