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提起城鎮化，發達國家城鎮化率高達80%總會被拿來作對比。在業界的眼中，中國的新型城鎮化是否也要以此為目標？新型城鎮化的理想狀態是什么？廣東體制改革研究會副會長彭澎認為，新型城鎮化關鍵在于讓農民可以享受到發展的成果，去掉城鄉戶籍帶來的身份不平等，但不要把高比例的城鎮化當成現代化，農業現代化反而是中國現代化進程中關鍵的一塊，中國的城鎮化沒必要向發達國家看齊。
“城鎮化不是把所有的農民轉化為城市化，這種做法是錯誤的。肯定中國今后還有農民，但是農民也可以享受到城鎮化發展的成果，這才是最關鍵的。所以，要去掉城鄉戶籍所體現的身份不平等。”【詳細】

在城鎮化的進程中，開發商往往是先行者。當舊有的建筑遇見現代的挖掘機，歷史和現代之間該如何平衡？華南城市研究院副院長許學鋒認為，出于土地集約利用的考慮，單家獨戶的模式并不符合國情，靠房地產建高樓大廈，是各方面的實在要求，如何保留特色，的確是擺在城鎮化面前的一道難題，關鍵是不要考察照搬國外例子。
“（城鎮化）原有的模式就是以房地產作為一種工具、一種手段實現城鎮化。假如沒有這些東西，所謂的城鎮化都聚在原有的平房、一家一戶的農村房子，也可以叫城鎮化。只要你的配套達到了，也可以叫城鎮化。”【詳細】

對于許多地方來說，城鎮化就是用建房子來實現，時至今日，在新型城鎮化提出的背景下，這一做法已行不通。廣州大學建筑與城市規劃學院城市規劃系教授、城市規劃研究所所長楊宏烈認為，住平房還是大廈并非城鎮化的決定性因素，提高素質才是關鍵。而在房地產開發的進程中，如果開發商能對地方特色加以利用，對開發商和保護歷史建筑而言都將是雙贏。
“把農民全部轉化為城市人，那是無秩序的城市化，人成了城市的戶口，住上了高樓。但是，人的心理狀態并沒有進入城市化的水平，因為他的心態是不一樣的。要把人民群眾的思想覺悟、文化水平、生活方式、價值觀念提升起來。”【詳細】

產業，在城鎮化進程中，不單是地方經濟發展的引擎，更是留人扎根的關鍵，尤其對經濟不發達的區域而言，產業的問題不解決，人就無法就業。全國工商聯房地產商會理事吳新堅分析認為，城鎮化不單要有產業，還要有產業鏈。另外，城鎮化的規劃要擯棄以往市長說了算的模式，做到規劃統一細化，避免規劃打架。
“中國的經濟還是人的經濟，主要還是比較低級的產業化，很多產業必須靠大量的工人創造他們的經濟價值。中國的城鎮化怎么留住人？第一，結構必須合理，有中高端產業的配合，產業鏈不能斷。很多地區在調結構以后，把工廠遷到內地，導致產業鏈的斷裂了，很多東西提供不上了，比如物流、設計、上游服務，導致企業的用人成本增加了。”【詳細】

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