逐年攀升 廣州前十房企銷售占比最高超60%

    步入2014年，取消限購之聲迭起，卻依然無法阻擋大房企擴(kuò)容的腳步。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州原十區(qū)一手住宅銷售總金額為507.7億元。另數(shù)據(jù)則指，2014上半年，保利、中海、越秀、雅居樂、萬科依次以45.31億元、32.85億元、29.94億元、29.90億元、26.67億元，穩(wěn)居上半年廣州樓市房企銷售額前五位，銷售總額相加為163.77億元，幾占廣州房企銷售總額三分之一。【詳細(xì)】

土地融資遭劫 中小房企吹響警戒號(hào)角

    一名不愿具名的廣州本地開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，目前公司當(dāng)務(wù)之急是積極降價(jià)清庫存，以便回籠資金。據(jù)了解，該公司在幾年前奪下的一塊地王，現(xiàn)在已經(jīng)成為燙手山芋，至今仍未建成。“至于拿地，年內(nèi)暫時(shí)沒這個(gè)打算。”該名負(fù)責(zé)人稱。【詳細(xì)】

樓價(jià)持續(xù)攀升 增速放緩

    四年間，房?jī)r(jià)雖年年上漲，但速度已開始放緩。而實(shí)行限購政策后，房?jī)r(jià)上漲幅度均控制在10%以內(nèi)。 “在實(shí)行限購前，房?jī)r(jià)一直處于失控的狀態(tài)，從04年開始到07年，房?jī)r(jià)上漲速度是非常快的。”鄧浩志在接受記者采訪時(shí)表示。 根據(jù)記者查閱資料顯示，廣州樓價(jià)在2007年上漲幅度甚至達(dá)到33%，連開發(fā)商都坦言“賺錢賺得不好意思”的一年。【詳細(xì)】

調(diào)控成效顯現(xiàn) 但短期不會(huì)放開

    雖然2010年10月限購政策橫空出世，但四年來，廣州樓市價(jià)量齊升的大勢(shì)似乎并未扭轉(zhuǎn)，有網(wǎng)友直言限購政策是“控而不控”。

????中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示：“政府出臺(tái)限購政策是抑制投資投機(jī)泡沫，短期內(nèi)不讓泡沫爆破。”

????“假如不實(shí)行限購政策，預(yù)計(jì)樓市已經(jīng)崩盤了，樓價(jià)會(huì)一直上漲，上漲到一定程度則崩盤，但限購政策則抑制了房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。”黃韜說道。【詳細(xì)】

影響成交的手段

    記者在走訪某樓盤時(shí)，銷售人員小鐘告訴記者：“限購令實(shí)施以來，銷售情況明顯沒有之前的好，以前有的客戶的需求量很大，一買好幾套，限購實(shí)施后，客源減少，最大的原因是沒有名額。”
    然而，正如小鐘所說，限購抑制了房?jī)r(jià)過快上漲卻帶來了新的問題，其中就包括監(jiān)管的漏洞。 【詳細(xì)】

限購令的“后遺癥”

    據(jù)克而瑞研究最新報(bào)告顯示，10月上半月，一線城市成交依然走低，成交面積和套數(shù)較去年同期分別下降20%和17%，環(huán)比也有所下滑。一方面是黃金周備案的影響，另一方面也在于政策的不放松。
    目前仍在限購的城市短期內(nèi)想要政策松綁也無法實(shí)現(xiàn)，盡管廣州此前也有傳言放松限購，但暫時(shí)仍未落實(shí)，膠著的狀態(tài)還將持續(xù)。而限貸方面，從目前的政策來看，基本上沒有放松。 【詳細(xì)】