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雙護(hù)之"護(hù)牌行動(dòng)"房企大調(diào)查正式啟動(dòng)

2013年9月，由新華網(wǎng)房產(chǎn)頻道推出的"護(hù)房行動(dòng)-全國建筑質(zhì)量大調(diào)查"專題活動(dòng)仍在持續(xù)發(fā)酵。"護(hù)房行動(dòng)"范圍覆蓋全國，內(nèi)容涵蓋質(zhì)量走訪、追蹤投訴、業(yè)界訪談等，受到了廣大網(wǎng)友和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注與支持。
隨著9月的到來，新華網(wǎng)2013年"雙護(hù)特別行動(dòng)"的另一個(gè)重要活動(dòng)"護(hù)牌行動(dòng)-房企大調(diào)查"也正式拉開序幕。"護(hù)牌行動(dòng)"以全國房企為主，重點(diǎn)調(diào)查百強(qiáng)房企和上市公司、各站當(dāng)?shù)刂匾科?-8月份的"成績單"。旨在在城鎮(zhèn)化升級背景下，對房企開展全方位的調(diào)查，打造新華"房企樣本（庫）"，并編發(fā)給房企參考。【詳細(xì)】

?最新報(bào)道

·越秀地產(chǎn)：毛利率大降上調(diào)全年目標(biāo)至145億	·合生創(chuàng)展：廣州未開發(fā)住宅用地1972萬平方米
·"不務(wù)正業(yè)"的豪宅創(chuàng)造者星河灣跨界賣白酒	·融資成本2.14億合景泰富再傳為項(xiàng)目貸款
·奧園地產(chǎn)頻繁拿地將進(jìn)入"領(lǐng)土擴(kuò)張"時(shí)期	·合生創(chuàng)展短期債務(wù)逐步縮小資金儲(chǔ)備較足
·信托融資與基金融資星河灣欲盤活資金流	·調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 合景泰富：今年開始"跑量"
·奧園拓寬融資渠道未來三年穩(wěn)健經(jīng)營	·西塔上市越秀地產(chǎn)與越秀房托雙平臺(tái)互動(dòng)

?保利地產(chǎn)：下半年可售貨量足沖破1200億在望

　　在調(diào)控嚴(yán)厲的2012年，保利地產(chǎn)用千億的銷售業(yè)績證明了自己對市場的判斷力。2013年，保利地產(chǎn)把目標(biāo)定為突破1200億。

　　保利地產(chǎn)8月份銷售情況簡報(bào)顯示，8月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積77.23萬平方米，同比增長2.28%；實(shí)現(xiàn)簽約金額85.02億元，同比增長0.27%。1—8月份，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積701.91萬平方米，同比增長18.84%；實(shí)現(xiàn)簽約金額790.53億元，同比增長16.48%。業(yè)內(nèi)分析，從新推項(xiàng)目比例來看，保利地產(chǎn)今年下半年將超越上半年的業(yè)績，今年沖破1200億已是勝利在望。…[詳細(xì)]

?新世界中國：銷售額增長背后毛利率下降12%

　　新世界中國9月25日公布截至今年6月底止全年業(yè)績。截止6月30日，新世界中國簽訂合約物業(yè)銷售額上升69%至165.28億，全年核心盈利增63.7%至33.26億元。報(bào)告顯示，新世界中國實(shí)現(xiàn)簽訂合約物業(yè)銷售額達(dá)165.28億元，物業(yè)銷售樓面面積達(dá)127.49萬平方米，兩者按年分別增長69%及63%。與此同時(shí)，新世界中國的純利達(dá)46.16億元，按年增長49.84%但值得注意的是，其物業(yè)銷售整體毛利率由2012年的49.8%下跌至41.8%。對此，新世界中國稱，原因是兩個(gè)財(cái)政年度的銷售組合存在差別，平均售價(jià)跌至12218/平方米，下跌了12%。…[詳細(xì)]

?碧桂園控股：在粵銷售穩(wěn)健業(yè)績占總銷售額過半

　　在碧桂園半年業(yè)績公告中碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售金額336.5億元，同比增長94%。碧桂園銷售項(xiàng)目中，依然是廣東大本營貢獻(xiàn)最大。據(jù)碧桂園透露，上半年合同銷售金額，廣東占了55%。數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年廣州南沙項(xiàng)目碧桂園天璽灣上半年就銷售約17.1億元，東莞的碧桂園豪園也銷售了16.6億元。目前碧桂園在廣州的在售項(xiàng)目有番禺區(qū)的碧桂園蓮山首府，南沙區(qū)的碧桂園天璽灣和碧桂園豪庭，花都區(qū)的假日半島以及增城的碧桂園鳳凰城和碧桂園豪園。截止到上半年，碧桂園在廣東處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目共有70個(gè)。…[詳細(xì)]

?奧園集團(tuán)：首八月斥資44.5億元購地流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)上升

　　評級機(jī)構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司表示，已將中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司B2的公司家族評級和B3的高級無抵押債券評級的展望，從"穩(wěn)定"調(diào)整為"負(fù)面"。穆迪副總裁/高級分析師蔡慧稱，負(fù)面展望反映了該集團(tuán)在今年1至8月斥資44.5億元購地導(dǎo)致其流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)上升。購地投資額接近該公司截至6月底總資產(chǎn)的五分之一，相對于其運(yùn)營規(guī)模而言金額龐大。

　　報(bào)告表示，過去6-12個(gè)月奧園地產(chǎn)拿地的速度和規(guī)模已使其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升，而流動(dòng)性下降。鑒于其現(xiàn)金流規(guī)劃緊張，對未來8-12個(gè)月該公司能否安然渡過經(jīng)濟(jì)增長放緩時(shí)期有所擔(dān)憂。…[詳細(xì)]

?恒大地產(chǎn)：單月銷售超百億千億銷售目標(biāo)在望

　　 "恒大地產(chǎn)的利潤主要來自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，來自于超強(qiáng)的成本控制能力，來自于戰(zhàn)略合作伙伴(供應(yīng)商、建筑商)的讓利。恒大地產(chǎn)要少賺或者不賺老百姓的錢，要多建老百姓買的起的精品民生住宅。"恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在各類場合多次表示。

　　恒大下半年貨源充足，可供銷售新盤有40個(gè)左右，將根據(jù)總體銷售需要，有選擇、有重點(diǎn)地展開新項(xiàng)目推售。隨著樓市"金九銀十"旺季的到來，恒大全年1000億元的銷售目標(biāo)有望繼去年后再次提前超額完成。瑞士信貸近日發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì)，恒大2013年還有39個(gè)新項(xiàng)目將會(huì)在今年上馬，將實(shí)現(xiàn)1000億元銷售合同的目標(biāo)。…[詳細(xì)]

?雅居樂地產(chǎn)：首八月達(dá)標(biāo)52% 雅居樂轉(zhuǎn)型存疑

　　對于雅居樂而言，其一直在試圖擺脫對于廣東省內(nèi)項(xiàng)目和清水灣的過分依賴，從其接連在云南、湖南等地大舉發(fā)展旅游地產(chǎn)便可窺見。

　　與此同時(shí)，雅居樂部署三年的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型——"A+"產(chǎn)品線也飽經(jīng)考驗(yàn)。據(jù)了解， "A+"產(chǎn)品系列是雅居樂最高端的產(chǎn)品線，目前包括廣州的富春山居、南京的"藏龍御景"，以及在成都與星河灣合作開發(fā)的"鉑雅苑"。分析指出，項(xiàng)目定位高端，自然會(huì)面臨客源收窄以及蓄客的難題，資金回籠也會(huì)較剛需產(chǎn)品慢。據(jù)了解，其"A+"產(chǎn)品線的代表作廣州富春山居就因廣州限價(jià)限簽政策而受到頗大影響。…[詳細(xì)]

?萬科地產(chǎn)：首破千億房企王石解讀"不拿地王"新邏輯

　　 2013年9月已近尾聲，各大上市房企也都交出了的1—8月的銷售答卷，幾多歡喜幾多愁。而并不出人意料的是，萬科又成今年首破千億的房企。

　　 1—8月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積967.6萬平方米，銷售金額1129.3億元，同比增長20.51%及33.99%，成為今年首位銷售破千億房企。對此，招商證券研報(bào)指出，萬科盡快開工、積極銷售策略的執(zhí)行顯現(xiàn)成效。同時(shí)，1—8月，銷售均價(jià)為11671元/平米，同比增長11%，漲幅較為平穩(wěn)。不僅如此，單看萬科8月銷售數(shù)據(jù)，也備受好評。…[詳細(xì)]

?越秀地產(chǎn)：首八月廣州成交84.4億占總銷售76%

　　根據(jù)越秀地產(chǎn)發(fā)布的最新銷售公告， 2013年1月至8月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約110.52億元，合同銷售面積約82.98萬平方米，同比分別上升15%和9%，分別占調(diào)高后的全年合同銷售目標(biāo)145億元和119萬平方米約76%和70%。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)提供的廣州前八月房企銷售金額排行榜中，越秀地產(chǎn)以成交金額84,4億元，成交面積55萬平方米排行第二。克而瑞研究中心分析，越秀地產(chǎn)業(yè)績的增長主要源自于銷售均價(jià)的上漲，上半年平均售價(jià)為13900元/平方米，上漲幅度達(dá)11.4%。…[詳細(xì)]


8.36	-27%	110.52	15.00%	7.35	-31.3%	83	9.00%	145	76.00%
85.02	0.27%	790.53	16.48%	77.23	2.28%	701.91	18.84%	1200	65.88%
152.8	9.38%	1129.3	33.99%	133	12.5%	967.6	20.51%	-	-
35.64	27%	251.1	27%	28	10%	212	27%	420	59%
12.27	10.90%	103.93	38.10%	9.84	10.60%	80.24	44.50%	160	65%
76.7（港元）	-4.4%	981.4（港元）	17.84%	55.0	-10.1%	645.5	22.64%	1200(港元)	86.45%
12.9	-	75.8	31%	8.8	-	45	-	150	49.50%
32.8	54.72%	219.8	19.60%	26.7	51.70%	184.5	-2.38%	420	52.33%
114	58.8%	641.2	27.10%	167.6	41.80%	946.2	14.30%	1000	64.10%
4.5	66.70%	48.7	78.40%	5.4	9.40%	56.1	30.70%	75	65%
18	26%	147	57%	20.4	-17%	158.63	1.00%	220	66.81%


329（港元）	-13.8%	-	-	-	-
165.28	69%	127.49	63%	-	-
519.2	1.01%	773	81.80%	620	83.70%
197.2	46.50%	150	32%	420	46.95%
1425（房產(chǎn)653億）	45%	714	-	3000	47.50%
161.34	60.05%	136.05	16.30%	400	40.25%

	企業(yè)名稱	成交面積	成交套數(shù)	成交金額
1	保利集團(tuán)	494,605	4,331	1,088,970
2	越秀地產(chǎn)	549,861	5,287	844,244
3	富力地產(chǎn)	373,911	3,897	823,318
4	敏捷地產(chǎn)	692,295	7,549	796,334
5	碧桂園控股	537,608	7,174	597,271
6	中海地產(chǎn)	228,326	2,443	479,891
7	雅居樂控股	313,986	3,865	464,843
8	萬科集團(tuán)	208,272	2,848	350,166
9	合景泰富	206,411	1,882	346,519
10	新鴻基地產(chǎn)	123,689	804	335,132
單位：面積(㎡) 套數(shù)(套) 金額(萬元) 數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

廣州前八月房企銷售金額排行榜保利居首

近日，CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)向新華網(wǎng)提供了1-8月份廣州主要房企銷售排行榜數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，成交金額方面，保利集團(tuán)以總額108.9億元位居榜首，而越秀地產(chǎn)及富力地產(chǎn)則以84.4億元與82.3億元緊隨其后，位列二、三名。成交面積方面，"黑馬"敏捷地產(chǎn)以龐大的貨量穩(wěn)居銷售面積之首，接近70萬平方米，其后是越秀地產(chǎn)及碧桂園控股，分別約為55.0平方米及53.8萬平方米。

從榜單上可以看出，在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，2013年前八月房企在廣州地區(qū)的銷售業(yè)績?nèi)匀混n麗。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，保利集團(tuán)全國前八月銷售業(yè)績?yōu)?90.53億元，而廣州地區(qū)，成交金額已達(dá)到108.9億元，占總銷售額約13.8%。

反觀在2012年被媒體稱作"推一個(gè)盤就火一個(gè)盤"的雅居樂地產(chǎn)，與往年相比，在今年首八月表現(xiàn)只能說是一般。其在廣州地區(qū)的成交金額為46.5億元，成交面積313986平方米。這與其今年在廣州蘿崗的高端項(xiàng)目——富春山居銷售不佳不無關(guān)系。從陽光家緣數(shù)據(jù)來看，今年1-8月份，被雅居樂寄予厚望的富春山居僅網(wǎng)簽194套，貢獻(xiàn)了7億左右的銷售金額。【詳細(xì)】

冠軍：碧桂園天璽灣

亞軍：中海譽(yù)城

季軍：錦繡御景國際花園

均價(jià)：10500元/平方米

地址?：廣州南沙區(qū)進(jìn)港大道北側(cè)

開發(fā) 商?：碧桂園控股

最新動(dòng)態(tài)：在售壓軸海景小豪宅單位，戶型全部為J330、J352戶型，其中13、14棟面積分別有92、102、115平米的二三房單位，售價(jià)10000-11000元/平，帶裝修。15、16棟還有部分低層92、101平米的三房單位，售價(jià)均為10000-11000元/平，帶裝修。

均價(jià)：15000元/平方米

地址?：科學(xué)城東部開創(chuàng)大道與開源大道交接處

開發(fā) 商?：廣州市毅源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

最新動(dòng)態(tài)：中海譽(yù)城將于國慶推出少量精選單位，戶型包括約53平米精致一房、96平米南向三房、118平米對流"3+1"房和129平米山景大三房，首付20萬起，可享受國慶三重99折、現(xiàn)場優(yōu)惠98折等優(yōu)惠。

均價(jià)：9800元/平方米

地址?：增城荔城街府佑路與荔星大道交匯處

開發(fā) 商?：廣州市敏捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

最新動(dòng)態(tài)：錦繡御景國際主推【花澗里】15座，主要戶型為80-121平米緊湊兩房至闊綽三房，帶裝修均價(jià)9800元/平米，現(xiàn)買房可享受一次性付款93折、商業(yè)貸款96折優(yōu)惠。另項(xiàng)目目前主推24、25座高層電梯洋房，戶型為126-150平米三房至四房。

附：廣州市十區(qū)二市1-8月份樓盤成交數(shù)據(jù)
樓盤名		行政區(qū)	已售統(tǒng)計(jì)				累計(jì)已售			累計(jì)未售		新增供應(yīng)
?		?	套數(shù)	面積	均價(jià)	金額(萬)	套數(shù)	面積	消化率	套數(shù)	面積	套數(shù)	面積
1	碧桂園天璽灣	南沙區(qū)	1,762	181,475	10,718	194,510.1	3,937	455,557	84.4%	727	95,130	3,400	383,770
2	中海譽(yù)城	蘿崗區(qū)	1,648	148,918	14,734	219,417.6	2,357	218,818	82.1%	515	45,737	1,528	131,546
3	錦繡御景國際花園	增城市	1,627	194,174	8,915	173,114.3	5,353	630,018	93.3%	387	46,827	2,569	300,586
4	翡翠綠洲	增城市	1,582	188,931	7,680	145,100.7	5,975	723,285	82.6%	1,257	161,609	4,497	552,140
5	錦繡天倫花園	增城市	1,569	136,885	7,431	101,725.9	1,593	139,453	82.7%	334	17,682	3,089	249,226
6	保利西海岸	白云區(qū)	1,484	133,107	19,752	262,914.3	5,283	538,952	75.1%	1,748	177,707	3,813	348,346
7	合景譽(yù)山國際	增城市	1,025	123,283	8,627	106,361.2	2,205	325,383	77.3%	648	88,810	1,661	245,194
8	南沙濱海花園	南沙區(qū)	917	111,518	9,746	108,680.3	3,841	501,970	80.4%	934	111,172	1,736	204,824
9	珠光御景山水城	從化市	871	96,308	5,373	51,744.5	1,438	161,657	61.8%	887	95,033	2,628	274,426
10	萬科東薈城	蘿崗區(qū)	859	81,172	15,289	124,107.5	2,779	268,023	74.9%	931	96,875	1,551	155,413
11	碧桂園豪園	增城市	812	80,597	8,730	70,358.2	3,953	530,805	94.9%	214	28,024	1,113	163,740
12	亞運(yùn)城	番禺區(qū)	753	89,477	13,964	124,943.6	7,711	769,193	91.0%	765	112,766	7,980	821,920
13	保利公園九里	荔灣區(qū)	744	88,226	18,820	166,043.8	2,191	224,821	87.7%	308	44,048	1,484	194,699
14	時(shí)代南灣	南沙區(qū)	723	80,385	13,464	108,232.8	2,165	257,341	95.6%	99	20,750	1,360	172,530
15	萬科歐泊	番禺區(qū)	692	64,620	18,971	122,591.7	1,568	144,540	91.1%	154	14,466	1,722	159,006
16	敏捷金月灣	番禺區(qū)	677	76,680	15,801	121,163.3	1,107	124,358	55.4%	892	133,270	951	145,677
17	碧桂園鳳凰城	增城市	676	80,472	11,877	95,577.6	17,101	2,180,544	95.8%	744	142,911	3,257	435,966
18	保利塞納維拉	荔灣區(qū)	669	62,726	16,205	101,645.3	850	78,905	56.6%	653	66,533	780	79,463
19	深業(yè)江悅灣	白云區(qū)	603	56,430	15,166	85,579.4	607	56,847	50.2%	601	75,996	240	37,849
20	保利花城	花都區(qū)	599	73,713	11,067	81,578.1	1,722	220,223	80.4%	421	53,695	886	107,226
21	合和新城	花都區(qū)	588	64,013	9,105	58,281.7	2,133	234,814	77.1%	635	92,719	1,792	195,856
22	保利高爾夫郡	花都區(qū)	575	71,470	9,987	71,378.4	1,248	160,443	71.4%	501	68,081	2,373	276,577
23	雅居樂錦官城	番禺區(qū)	556	40,133	13,566	54,445.7	1,438	115,752	42.9%	1,917	135,090	652	48,515
24	嶺南山畔	蘿崗區(qū)	555	63,838	15,452	98,640.6	555	63,875	38.7%	878	120,920	1,433	184,796
25	新都盛世名門	增城市	546	32,115	6,563	21,077.4	2,768	237,414	90.0%	308	24,643	1,492	86,796
26	祈福萬景峰	花都區(qū)	540	42,901	9,423	40,426.3	543	43,198	54.3%	457	41,655	2,000	169,707
27	敏建錦繡世家	番禺區(qū)	534	51,103	11,044	56,437.4	662	64,177	72.8%	247	27,331	911	90,158
28	富力泉天下	從化市	526	66,862	7,260	48,538.7	1,321	188,283	78.3%	366	76,839	678	90,987
29	自由人花園	花都區(qū)	503	67,168	8,942	60,060.2	983	123,830	65.2%	525	81,630	1,508	205,459
30	富力金港城	花都區(qū)	501	49,694	8,057	40,038.2	7,720	688,851	97.6%	193	33,284	94	21,817
數(shù)據(jù)來源：房王數(shù)據(jù)中心

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