億達(dá)世紀(jì)城：億達(dá)系經(jīng)典標(biāo)簽 迎園區(qū)老化考驗(yàn)

入住時(shí)間：2003年1月1日地址：甘井子區(qū)大紡西南路

開盤價(jià)格：2800元/平米目前價(jià)格：14171元/平米區(qū)域價(jià)格：13000元/平米

億達(dá)世紀(jì)城是大連億達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2001年開工建設(shè)，2003年竣工的項(xiàng)目。小區(qū)位于甘井子區(qū)大紡西南路，共17棟樓1580戶業(yè)主入住，小區(qū)樓間距較大，均在40余米，光照視野較好，加之綠化率達(dá)到40%，這與周邊其他小區(qū)相比，實(shí)屬一大亮點(diǎn)。此外，億達(dá)世紀(jì)城也延續(xù)了億達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)的特色即學(xué)區(qū)房，小區(qū)與大連市80中學(xué)及80中附屬小學(xué)僅一道之隔，綜上多種優(yōu)勢，促使億達(dá)世紀(jì)城從開盤價(jià)格僅2800元/米，升值至14171元/平米。

優(yōu)質(zhì)綠化及學(xué)區(qū)房為老小區(qū)加分

新華房產(chǎn)記者乘坐1路公交車從青泥洼橋出發(fā)，半個(gè)小時(shí)左右就到達(dá)目的地億達(dá)世紀(jì)城。從馬路對面就能看到小區(qū)是封閉式，刷卡才可入內(nèi)。

走進(jìn)億達(dá)世紀(jì)城小區(qū)內(nèi)，給記者的第一感覺就是公園式園區(qū)。雖然已是深秋，高聳的樹木仍然郁郁蔥蔥，小區(qū)廣場中心一顆大樹足有兩個(gè)人合抱粗。居民表示，小區(qū)綠化是他們引以為傲的一大特點(diǎn)，除了柳、楊、松等樹木外，還有柿子樹等果樹，如今累累碩果已掛滿枝頭。唯一美中不足的是，綠化帶內(nèi)原本應(yīng)該為草坪區(qū)域，現(xiàn)在已經(jīng)裸露出了大塊大塊的黃土。

調(diào)查中記者了解到，億達(dá)世紀(jì)城雖然入住時(shí)間已超過十年，但從小區(qū)人車分流、設(shè)有門禁、設(shè)有老年人活動區(qū)、兒童專用活動區(qū)等建設(shè)情況來看，小區(qū)建造初期的規(guī)劃理念還是比較先進(jìn)，尤其是人車分流這一點(diǎn)，得到參與調(diào)查居民的一致好評，一位居民這樣評價(jià)：目前小區(qū)內(nèi)居住的人群中老年人與年輕人比例約各占一半，因此，兒童也比較多，小區(qū)內(nèi)的人車分流方便大家的出行，也讓老年人與小孩都有自己的活動空間，而且，目前在小區(qū)西側(cè)還有一條新修好的車道，以滿足日益增加的車流量。

大多數(shù)業(yè)主認(rèn)可社區(qū)中的文化活動，大家表示社區(qū)中有免費(fèi)為業(yè)主提供的活動場所，而且經(jīng)常舉辦各種活動，很受居民們的歡迎，每天活動室中都有50至70人進(jìn)行休閑娛樂活動，居民間關(guān)系融洽。而對于學(xué)區(qū)的問題，大家都不言而喻，這也是億達(dá)業(yè)主引以為傲的優(yōu)勢。

獲得停車位要靠關(guān)系

隨著記者調(diào)查的深入展開，億達(dá)世紀(jì)城這座超過十年之久的小區(qū)所存在的問題也逐步浮出水面。當(dāng)采訪到一位韓先生時(shí)，面對記者他脫口而出的是“沒有車位”，通過與他攀談記者了解到，由于是老小區(qū)，小區(qū)中的車位不能滿足現(xiàn)在居民的用車需求，車位數(shù)量有限，造成想要獲得車位的業(yè)主要靠走關(guān)系，沒有門路的居民買車后很難擁有小區(qū)中的車位，他已經(jīng)買車多年，就一直停在小區(qū)外。

設(shè)施更新喜憂參半

采訪中記者了解到，該小區(qū)是2001年建成，2003年入住，有些設(shè)施已經(jīng)陳舊，到了需要翻新更換的時(shí)期。令業(yè)主們高興得是，今年物業(yè)為小區(qū)中的每棟樓更換了新的自動安全大門，提高了居民們的生活質(zhì)量。但物業(yè)答應(yīng)在今年春季為每棟樓樓面增添保溫板，但至今也沒有付諸行動。

記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)了位于小區(qū)中心廣場的一處涼亭，周邊被圍上了一圈警戒帶。有居民告訴記者，這個(gè)涼亭因?yàn)槟昃檬?，現(xiàn)已成了“危亭”，需要及時(shí)翻新或是重建，目前物業(yè)只是將亭子與居民活動區(qū)隔離開來，并沒有進(jìn)一步的修整動作。

部分樓體外墻雨水管向屋內(nèi)滲水

還有業(yè)主向記者反映，部分居民樓存在雨水管向屋內(nèi)滲水的情況，如小區(qū)西南角的幾棟樓，這種情況延續(xù)了好多年，成了業(yè)主的最大煩心事，至今問題沒有得到合理解決。有的業(yè)主分析，由于雨水管是方形的而不是圓形的原因?qū)е聺B水，而物業(yè)給出的解釋是居民使用的空調(diào)沒有采取正常的排水措施造成的。居民們表示，無論問題出在哪里，都希望物業(yè)能及時(shí)補(bǔ)救。