新聞播報

地方救市效果不顯

業內普遍認為，限購政策取消對樓市成交影響有限。另外，對于限購松綁大潮下未來房價走勢，有專家分析，房價或面臨一輪新的上漲，但反彈幅度不會太大。

城市庫存高企去化艱難

截至7月末，全國商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米，連續多個月環比上升。繼6月份庫存量創新高后，7月庫存繼續攀升。

上市房企交出最差半年報

138家深滬上市房企中，95家半年報營業收入同比增9.28%，創2010年中期以來最低增速；凈利潤同比降4.9%，為2003年中期以來的首降；毛利率32.85%，創七年新低。

購房者”觀望”與”等待”的躊躇。

樓市正處于傳統的淡季，各地相繼調整限購政策恰好強化了購房者買漲不買跌的心態，觀望情緒更濃。且限貸政策依然嚴厲，貸款利率高企讓購房者望而卻步。

部分房源比自住型商品房便宜

隨著自住型商品房項目的大量入市，一些樓盤在地段位置和品質上的不足曝露出來，特別是普通住宅項目為了爭搶客源開始下調項目售價，令部分剛需客群開始回流商品房市場。房企加速入市也是為了爭取現階段正在猶豫或等待的剛需客群。

開發商促銷手段多種多樣

“全民營銷”幾乎成為當下各大房企最響亮的口號。事實上，集中推盤甚至不惜讓渡一部分利潤，通過各類手段促銷已經成為開發商應對調控期的一種求生方式。“只要讓利到位，需求必然進場，市場成交量必然上升。”一位開發商表示。

首套房利率9折重返北京房地產市場

8月18日，中信銀行總行與鏈家地產集團簽約宣布，將為鏈家客戶提供同等條件下最優惠的貸款利率，其中北京鏈家的首套房客戶將可享受利率最低9折優惠。北京農商行、招商銀行和部分外資行均已明確“松綁”房貸利率，但折扣僅在9折至95折，此前停貸的銀行也已部分恢復放貸。

項目集中入市需求有望釋放

在限購、限價、限貸的松動的樓市背景下，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市，這會進一步刺激市場需求。并且剛需市場由于資金有限，購房者對房子的總價還是比較敏感的，所以很多房企在定價的時候會貼近市場需求，控制總價，走在購房者能夠接受的范圍以內。