魯能：高端項目居多 物業服務優良

新華房產12月18日北京訊（記者 余月）近期，“新華宜居指數調查”活動組記者對魯能地產在北京開發的4個已入住的項目進行了實地走訪，其中魯能7號院、優山美地、佳和宜園3個項目位于順義，魯能格拉斯小鎮位于通州。

魯能集團公司成立于2002年12月，是國家電網公司全資直屬企業。歷經資產重組整合和產業結構調整后，魯能集團已形成以房地產、新能源為主營業務，以持有型物業為重要方向的產業發展格局。

項目距離中心城區較遠 高端項目配套稍差

四個項目所處位置均距離北京中心城區較遠，配套水平參差不齊。其中，佳和宜園周邊的配套設施最為齊全豐富，構成了較為完整的10分鐘生活圈，魯能格拉斯小鎮的配套資源在四個小區中相對最少，魯能7號院、優山美地周邊的配套仍有待進一步完善和升級。

根據北京市的城市規劃，四個項目均處在或毗鄰未來的新城市中心，從長期來看，四個項目周邊區域仍有較大發展空間。

就公共交通便利度來說，佳和宜園周邊的公交線路最多，公共交通便利度最高。其他三個小區附近公交線路的數量和頻次仍較有限。四個小區均距地鐵較遠。

除佳和宜園為低端的回遷房項目外，其他三個小區皆為高端住宅項目。

高檔小區內部環境均堪稱優美宜人。魯能格拉斯小鎮和優山美地更是各以其極低的容積率、極高的綠化率、上佳的原生態環境、極大的開發規模或國際社區氛圍在北京的別墅市場中占有重要的一席之地。

封閉式管理 安保水平較高

三個高端項目均實行全封閉式管理，門禁嚴格、有效，保安警惕性很高；圍墻上均設有電子圍欄，防止人員翻越。四個小區均實行保安24小時巡邏。

優山美地和格拉斯小鎮都為別墅，每棟別墅都設有獨立的地上車庫，兩個項目沒有進行人車分流；別墅內部都設有一定的消防設備或緊急呼叫按鈕，確保消防安全，防范緊急情況。魯能7號院進行了較為嚴格的人車分流。

佳和宜園由于在門禁、商業管制等方面的漏洞較大，小區內屢次發生盜竊案件，治安環境亟待提升。

高端項目建筑質量較好 物業服務水平較高

除佳和宜園出現過漏水、電梯故障等眾多的小質量問題外，其他三個小區的建筑質量均較好。

魯能7號院和格拉斯小鎮不同程度的受首都國際機場航班起降的影響，途經的飛機帶來較大的噪聲。

佳和宜園物業服務水平稍差，其他三個小區的物業服務人員均訓練有素，服務意識較強，處理業主問題較及時，物業服務質量上乘。