富力：商業(yè)繁華安保有別 質(zhì)量成業(yè)主心中“傷痛”

新華房產(chǎn)11月21日北京訊（記者高懸）2002年，富力進(jìn)軍北京，一舉攬下東三環(huán)內(nèi)占地面積超過41萬平方米、總建筑面積達(dá)150萬平方米的旗艦項目——北京富力城，富力地產(chǎn)全國化布局之路自此起航。到2007年，富力地產(chǎn)已全面進(jìn)入廣州、北京、上海、等11個核心城市和地區(qū)。

本次宜居指數(shù)調(diào)查選取了富力在北京的四個項目，分別為一個旗艦大盤富力城、一個高端項目富力十號，兩個商業(yè)與住宅項目兼具的富力愛丁堡公館和富力盛悅居。尼古拉斯?佩夫斯納曾說過“房地產(chǎn)并不是土地、材料和功能的市場，而是時代、文化和精神變革的產(chǎn)物，樓盤并不是鋼筋加水泥，它脫胎于自身所要求的文化和精神。”在持續(xù)調(diào)查的近兩個月時間里，能體現(xiàn)出產(chǎn)品自身所要求的文化和精神的項目屈指可數(shù)，很多項目僅僅就是鋼筋加水泥的冰冷建筑。

配套：商業(yè)繁華反成詬病

在調(diào)查富力地產(chǎn)北京四個項目的過程中，富力擅長于整體造城，富力城和富力十號使用同樣的商業(yè)地產(chǎn)配套，富力愛丁堡公館周邊配套也十分成熟，只有富力盛悅居目前商業(yè)配套還未開業(yè)。當(dāng)然商業(yè)加住宅的配置在房子銷售期的確會更加吸引消費者，不過富力城的業(yè)主表示如今的富力城變成了一個大賣場，業(yè)主的物業(yè)費換來的是全體北京市民的閑逛場所。而富力愛丁堡公館的業(yè)主也表示由于周邊寫字樓較多，小區(qū)又臨近街面，因此有時外部噪音很大。商業(yè)配套也確實是不可或缺的，但在便民和擾民之間如何選擇，也是擺在開發(fā)商面前的一道難題。

安全：安保等級標(biāo)準(zhǔn)不一

在所調(diào)查的富力項目中，四個項目均設(shè)有人車分流、也設(shè)有門禁制度。不過安全等級卻略有不同。經(jīng)過記者的實地調(diào)查，高端項目富力十號的安全等級最高，其次是富力愛丁堡公館，然后是富力城，安全等級最低的為富力盛悅居。富力城的外圍欄桿過矮，富力盛悅居的大門門禁并沒有啟用，非業(yè)主人士可以任意進(jìn)入。

環(huán)境：垃圾堆事宜需及時處理

富力項目的綠化環(huán)境普遍良好，其高端項目富力十號的綠植最多，甚至項目的外圍墻面都有綠色植物的覆蓋。基本上小區(qū)內(nèi)都設(shè)有兒童游戲場所和居民休息場所，但富力盛悅居小區(qū)北面有一個堆滿廢棄裝修物的垃圾堆，如若不及時處理，會影響到小區(qū)的居住品質(zhì)。

質(zhì)量：問題未及時處理業(yè)主多有不滿

從業(yè)主調(diào)查問卷和現(xiàn)場采訪可知，富力項目的質(zhì)量和后期的服務(wù)似乎頗受到業(yè)主的質(zhì)疑。例如富力城的供暖比較混亂，出現(xiàn)嚴(yán)重漏水，一位業(yè)主打了20次電話解決。富力盛悅居當(dāng)初出現(xiàn)過地下車庫價格不透明，還有精裝價格虛高業(yè)主要求查看精裝修的明細(xì)事件。富力愛丁堡公館曾有業(yè)主表示對精裝修不滿，曾出現(xiàn)了地磚凹凸不平，缺磚的地方用水泥堵上的事情。