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	新華房產3·15策劃：保衛我的房子圓我的安居夢
	中國夢，首先是安居夢。房子，在中國老百姓心中，不僅是一個遮風擋雨的住所，更是向希望起航的港灣。對于老百姓而言，每個人都想圓自己的“安居夢”。從孟子的“居者有其屋”到詩人海子的“我有一所房子，面朝大海，春暖花開”，不同的時代，同樣的情懷——“安居”，才能“樂業”。確實，距離真正實現“安居夢”，我們還有很長的路要走。近年來，圍繞房屋發生的糾紛與事件越來越多，且問題越來越復雜與多樣化。安居，不僅僅是有房住，還應在生活質量上有所提高與保證，才能讓老百姓真正的安心、舒心、放心。一年一度的“3?15”即將到來，住房是眾多消費者一生中最大最重要的商品，凝結了自己大半生的心血，一旦出現問題，老百姓的“安居夢”又從何說起？新華網房產將推出“3?15”特別策劃案——“安居夢”去哪兒了？通過論壇、微博、微信、調查問卷等多種方式征集廣大業主爆料遇到的各種有關房屋的安全隱患問題。新華房產將根據網友反映的問題，安排資深記者進行跟蹤報道，同時邀請相關領域的專家律師，對網友的問題進行解答。


	房子質量問題在業主投訴中最為常見，它關系到房子的方方面面，窗門、墻柱、墻體、屋面、地基等等，任何一處出現問題都會讓業主們頭痛不已。一旦房子存在質量隱患，住則得不到安全和幸福的保障，投資則難以脫手。而很多時候，由于開發商推脫責任，業主也無法得到合理的賠償。


	建設部、國家計委等部門聯合發布的《關于整頓和規范房地產市場秩序的通知》規定：房地產開發項目規劃方案一經批準，任何單位和個人不得擅自變更。這意味著開發商在把規劃方案進行變更的時候，應該需經過全體業主同意，否則業主是可以根據雙方簽訂的合同向開放商索賠。


	業主投訴的合同糾紛問題主要包括以下幾類：一、銷售廣告與宣傳資料引發的糾紛；二、房屋交接問題引起的糾紛；三、由于產權證問題的退房或索賠案件。


	小區普遍存在的物業糾紛一般都集中在這幾個方面：一、物業管理費；二、業主財產損失賠償；三、小區公用設施傷人賠償；四、無因管理；五、小區公用部分侵權；六、小區內停車收費；七、小區公用部分的出租營利問題。


	俗話說，牙痛不是病，痛起來要命。拖延交房就像是牙痛，表面上看起來似乎無關緊要，但是如果遇上了，實際上也會讓人飽受困擾。面對某些開發商以各種冠冕堂皇的理由推遲交房時間，然而購房者往往是有苦難言。


	開發商拖延房產證原因：一、利用集體所有土地開發的項目；二、未經立項批準；三、未取得規劃審批；四、未取得"五證"；五、未經驗收或驗收不合格；六、土地或房屋未解除抵押；七、未交納相關稅費；八、超容積率未補土地差價。

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