今年5月，北京樓市預(yù)計將有20個項目入市，專家表示，自2015年開始，北京商品住宅市場供應(yīng)一直處于低迷狀態(tài)，在前4個半月的時間里，僅有34個項目入市銷售?！?a target="_blank">詳細(xì)】
目前樓市是否已具備了漲價動力？業(yè)內(nèi)人士分析，庫存高壓尚未解除，當(dāng)下很多房企其實并不敢漲價，即便是供需矛盾較為緩和的四大一線城市。【詳細(xì)】
去化周期延長已成困擾房企的突出問題。部分房企表示，多地樓市出現(xiàn)“三大一小”的特征，即開發(fā)量大，庫存大，空置率大，企業(yè)生存空間小?！?a target="_blank">詳細(xì)】
根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，北京可售期房和未簽約現(xiàn)房住宅總共為80889套。雖然比去年高峰期的8.9萬套有所下降，但仍遠(yuǎn)高于庫存低谷期的5.7萬套。
不過，如果把市面上眾多在售的商住產(chǎn)品（公寓、loft）等計算在內(nèi)，據(jù)亞豪機構(gòu)的數(shù)字顯示，北京市的新盤庫存量（已領(lǐng)證未簽約，不包含商業(yè)和保障房）高達(dá)108265套，總面積超過1320萬平方米。
不過，如果把市面上眾多在售的商住產(chǎn)品（公寓、loft）等計算在內(nèi)，據(jù)亞豪機構(gòu)的數(shù)字顯示，北京市的新盤庫存量（已領(lǐng)證未簽約，不包含商業(yè)和保障房）高達(dá)108265套，總面積超過1320萬平方米。
今年一季度，我國房地產(chǎn)業(yè)僅比上年同期增長2%，增速明顯放緩。在此背景之下，3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會、財政部、國家稅務(wù)總局等部門聯(lián)合出手，打出房地產(chǎn)新政“組合拳”。如今，新政已屆滿月，政策給市場帶來了明顯的變化。
新政后北京土地市場現(xiàn)首拍 兩地塊一日攬金超百億
深圳平軒投資以底價50.4億摘取麗澤商業(yè)地塊
麗澤商業(yè)地塊位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)，該地塊為C2商業(yè)金融用地，土地面積共60898.212平米。掛牌出讓起始價為人民幣50.4億，競價階梯為2500萬，但歷史報價者顯示唯有深圳平軒投資一家，最終，其毫無懸念地以該底價順利成交。
首創(chuàng)56.4億競得中關(guān)村永豐地塊
北京土地市場推出的中關(guān)村永豐地塊，再度奪取眾人視線：130輪競拍，包括保利、方興、華僑城、龍湖、首創(chuàng)等在內(nèi)的十家以上一線競爭房企，最終，首創(chuàng)以56.4億元總價、配建6.05萬平米自住房的代價險勝。
麗澤商業(yè)地塊位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)，該地塊為C2商業(yè)金融用地，土地面積共60898.212平米。掛牌出讓起始價為人民幣50.4億，競價階梯為2500萬，但歷史報價者顯示唯有深圳平軒投資一家，最終，其毫無懸念地以該底價順利成交。
首創(chuàng)56.4億競得中關(guān)村永豐地塊
北京土地市場推出的中關(guān)村永豐地塊，再度奪取眾人視線：130輪競拍，包括保利、方興、華僑城、龍湖、首創(chuàng)等在內(nèi)的十家以上一線競爭房企，最終，首創(chuàng)以56.4億元總價、配建6.05萬平米自住房的代價險勝。
北京土地市場仍未到達(dá)“天花板”
斷供近一個月的北京土地市場，于4.27日重啟土地拍賣槌。從結(jié)果來看，新政后的首拍，上演了兩宗地塊相加成交破百億的火熱場面。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授周畢文認(rèn)為，北京的土地供應(yīng)整體面只會越來越稀缺，這將導(dǎo)致地價愈趨升高，北京的土地市場實際仍存在上探空間，但房企若想長期發(fā)展下去，就必須拿地，“沒有項目將面臨轉(zhuǎn)型或退出房地產(chǎn)市場的命運”
斷供近一個月的北京土地市場，于4.27日重啟土地拍賣槌。從結(jié)果來看，新政后的首拍，上演了兩宗地塊相加成交破百億的火熱場面。北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授周畢文認(rèn)為，北京的土地供應(yīng)整體面只會越來越稀缺，這將導(dǎo)致地價愈趨升高，北京的土地市場實際仍存在上探空間，但房企若想長期發(fā)展下去，就必須拿地，“沒有項目將面臨轉(zhuǎn)型或退出房地產(chǎn)市場的命運”
4月北京個貸市場升溫 交易量漲15%
3月30日，由央行、銀監(jiān)會和住建部聯(lián)名發(fā)布的通知中，將第二套房的首付比例最低標(biāo)準(zhǔn)定為40%，但也提出“具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”，仍然給各家銀行留有一定余地。
首套房的利率折扣，多家銀行均表示直接能給9折，如果滿足一定條件，最低可到88折。 對二套房的首付比例北京各大銀行統(tǒng)一執(zhí)行50%的標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%， 目前公積金貸款新政在北京地區(qū)暫未開始執(zhí)行，二套房首付依舊延續(xù)此前標(biāo)準(zhǔn)。[詳細(xì)]
首套房的利率折扣，多家銀行均表示直接能給9折，如果滿足一定條件，最低可到88折。 對二套房的首付比例北京各大銀行統(tǒng)一執(zhí)行50%的標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%， 目前公積金貸款新政在北京地區(qū)暫未開始執(zhí)行，二套房首付依舊延續(xù)此前標(biāo)準(zhǔn)。[詳細(xì)]
面對業(yè)績壓力，房企轉(zhuǎn)型紛紛成為各企業(yè)的日常議程。同時，很多房企也以更加開放的姿態(tài)嘗試各種新穎的營銷方式。更加的活潑靈動、更加的互聯(lián)網(wǎng)化。其中主要分為渠道創(chuàng)新、“互聯(lián)網(wǎng)+”和模式創(chuàng)新三種。
萬科在北京正式宣布成立商業(yè)策略聯(lián)盟，同時首次與百度建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系；廣州萬科牽頭全國18城108盤集體參戰(zhàn)“雙11”，成為電商史上首家加入“雙11”網(wǎng)絡(luò)營銷節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)商。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)攜手京東金融，嘗試折扣房眾籌。推出12大城市的25個項目、總計近萬套房源參與眾籌。
世茂通過“宅行動”、“e生活”等一系列行動落地云平臺資源，并初步構(gòu)建出世茂生活服務(wù)APP矩陣，布局社區(qū)O2O領(lǐng)域。
保利地產(chǎn)董事長宋廣菊突然在微博上發(fā)布“保利是個P”，引發(fā)一波傳播熱潮，原來是保利在為企業(yè)的5P戰(zhàn)略宣傳造勢。并且，保利鼓勵區(qū)域公司和創(chuàng)新型的移動互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)展開基于大數(shù)據(jù)層面的推廣合作，目前，保利正在和嘀嘀打車、大眾點評洽談這方面的合作。
恒大集團(tuán)宣布將從4月16日8時起,恒大全國所有樓盤住宅全面實施無理由退房。恒大方面表示,住宅也是商品,理應(yīng)獲得“包退”承諾。
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林一邊宣布減少萬達(dá)廣場零售業(yè)態(tài)占比，同時高調(diào)與百度、騰訊組成聯(lián)合體，上線萬達(dá)電子商務(wù)網(wǎng)站萬匯網(wǎng)以及萬匯網(wǎng)獨立APP，收購快錢、重金打造智慧商圈。
華銀集團(tuán)，其推出創(chuàng)新營銷，將房子賣給消費者之后，與消費者簽訂返租合同，由第三方返租房源，然后統(tǒng)一管理和經(jīng)營，將經(jīng)營所得反哺給消費者，讓消費者實現(xiàn)盈利。8年之后，將房子歸還消費者。
4月13日，綠地集團(tuán)宣布，已聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)專家—螞蟻金服和平安陸金所，成為綠地發(fā)布的首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。據(jù)悉，“綠地地產(chǎn)寶”已作為綠地金融的一個產(chǎn)品商標(biāo)進(jìn)行了正式注冊并發(fā)行。
郭毅
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)
目前樓市不具備漲價動力
實際來看，目前漲價的樓盤項目并不多，即便是供需矛盾較緩和的一線城市北京，目前樓市也仍然不具備漲價動力。開發(fā)商可能會在成交量上漲、客戶增多，并經(jīng)過一定去化庫存之后調(diào)整價格，但這需要一個長期的過程。
張宏偉
同策咨詢研究部總監(jiān)
房企應(yīng)繼續(xù)堅持跑量的高周轉(zhuǎn)策略
“去庫存”仍然是房地產(chǎn)市場的主旋律，而且房價仍然有下行壓力。在這樣的市場背景下，政策層面仍然會保持定向?qū)捤蔂顟B(tài)，以盡快去化市場庫存。對于房企來講，應(yīng)該未雨綢繆，繼續(xù)堅持跑量的高周轉(zhuǎn)策略。
胡景暉
偉業(yè)我愛我家副總裁
二季度成為樓市“去庫存”關(guān)鍵時間段
隨著宏觀經(jīng)濟(jì)一系列“穩(wěn)增長”政策的逐步發(fā)力，以及“9?30房貸新政”、“3?30樓市新政”、公積金新政、降息等多方面利好的疊加，二季度也將成為“去庫存”的一個關(guān)鍵時間段，樓市整體將“量增價穩(wěn)”。
